作为深耕上海办公租赁市场的专业企业，荣广集团始终关注政策动向对商办地产的深远影响。今天，我们就结合荣广集团旗下位于黄浦的项目——瑞金商务中心（打浦桥）、宏欣科技设计创意园（西藏南路）、金融广场（南京东路），来聊聊这一政策。

根据上海市发布的《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，存量低效商务楼宇在保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变的前提下，允许在一定时期内兼容相关业态，兼容期限最长不超过15年。

具体来说，在城市主中心、副中心区域，鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育、教育培训等功能，并可适当增加服务公寓和人才公寓。这意味着，传统的办公空间可以灵活调整为酒店、公寓、商业、文体等多种业态，而无需变更土地性质。

黄浦区率先出台了《黄浦区商办楼宇在一定时期内功能兼容转换项目审批流程的实施办法》，明确了“一口受理、联合会审”的审批路径，为商办楼宇的功能转换提供了清晰的实操指引。

瑞金商务中心

地址：上海市黄浦区 肇嘉浜路96号

瑞金商务中心位于打浦桥商圈，紧邻地铁9号线、13号线马当路站，周边商业氛围浓厚。在政策支持下，瑞金商务中心可灵活兼容商务办公与商业配套功能，满足入驻企业及周边人群的多元化需求。无论是升级改造为“办公+轻商业”的复合空间，还是嵌入文化休闲等功能，政策都提供了充分的弹性空间。

宏欣科技设计创意园

地址：上海市黄浦区 瞿溪路691号

宏欣科技设计创意园毗邻新天地、世博滨江板块，是特色创意园区。根据政策，在地区中心区域允许商办楼宇兼容研发创新、文化体育、租赁住房等功能。宏欣科技园可借此进一步优化功能配比，引入更多创新产业配套，打造“办公+研发+社交”的一体化生态。

金融广场

地址：上海市黄浦区 九江路333号

金融广场位于南京东路中心地段，是上海传统金融与商业中心的地标。根据政策，金融广场可充分利用政策优势，灵活配置高层办公与低区商业，实现物业价值。

随着商办楼宇功能兼容转换政策的持续推进，上海商办地产市场正迎来新一轮价值重塑。对于业主而言，这意味着可以更灵活地应对市场变化，根据区域需求调整楼宇功能组合，降低空置率、提升坪效。

对于企业用户而言，政策的落地意味着办公空间的选择更加丰富——不再局限于传统的写字楼，而是可以根据实际需求选择兼容居住、商业、社交等多功能的新型办公空间。