一边是世界杯燃爆全球，熬夜看球、刷屏聊球成日常； 一边是上海写字楼市场悄悄 “回暖上分”，告别沉闷，活力直接拉满！看似不搭边的两大顶流，居然“梦幻联动” —— 世界杯点燃信心，写字楼接住人气， 也太精彩了！

世界杯不止看球 是生意回暖的信号

今年世界杯从 6 月打到 7 月，赛程更长、品牌投入更大。体育营销、直播传媒、餐饮零售、跨境电商集体升温。

世界杯带来热度与曝光， 写字楼承接企业扩张、办公升级、团队扩招。 两者不是 “虚联动”，而是实打实的传导： 品牌更敢投 → 业务更敢扩 → 办公更敢租。

上半年上海写字楼的回暖， 不是靠情绪，是靠企业真扩租、市场真成交、数据真改善。

上海写字楼上半年 数据说话，强劲回暖

需求明显回暖

上半年净吸纳量大幅回升，企业租楼、扩租、换办公室明显变多， 金融、科技、专业服务、电商文创是主力需求行业。 不少公司不再观望，直接下手定房。

租金更实在

市场仍以 “以价换量” 为主： 业主普遍给出：更长免租期、装修补贴、物业费优惠， 实际成交租金更友好，中小企业成本压力有所缓解。

分化很真实

陆家嘴、南京西路、淮海路等核心地段：空置率更低、租户更稳、抗跌性更强； 前滩、张江、徐汇滨江等新兴板块：靠性价比走量，吸引科技、初创、中小型团队入驻。

谁在租楼？

金融 16%：私募 / 量化 / 基金最猛，同比接近翻倍，超 1/3 落在陆家嘴。

专业服务 15.7%：律所、咨询扩张，核心区主力。

TMT 14.5%：AI、芯片、游戏、互联网抢非核心区高性价比楼宇。

世界杯会结束，但企业发展、城市活力一直在。2026 上半年看球够燃，租楼够稳，下半年上海写字楼市场继续温和修复，值得期待！